基建潮来袭+房贷下降，2022年楼市将如何发展？

近日，央视《新闻联播》用5分钟报道了2022年新一轮的基建计划。其中报道了两个重点典型：

广东省今年基建计划投资4993亿元，占全省总投资55.5%。

上海市提出今年将适度超前开展基建投资。

这两个地方都是我国经济的风向标。此次报道，也传递出政府今年对“快跑进场，稳定市场，打开局面”的重视。

高层频频发出重要信号奠定了今年楼市基调

1月19日，李克强主持召开国务院全体会议，讨论拟提请十三届全国人大五次会议审议的政府工作报告。他指出：“加强跨周期调节，明显加大宏观政策实施力度，推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招。”

1月20日深夜，住建部网站发布消息，当天全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议提出：“充分释放居民住房需求。”

这是自2021年9月28日央行提出“两个维护”以来，中央政府层面对房地产市场政策表述的最大转向。

央行已在春节前率先开启救市模式：降准、降息

基本可以确定，今年全年的货币和信贷政策对房地产市场将较为宽松。楼市将迎来近三年来政策环境最宽松的一年。

市场供需两端暂时没有发生彻底改变，大房地产业作为国民经济的支柱产业地位没有发生改变因此一般消费者不必过分惊慌。

多地利率下调，有银行降至4.9%

随着最新5年期LPR的下调，合肥多家银行近日陆续宣布下调新受理的个人住房房贷利率。其中，5年期以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%，对比之前，分别下降了5个基点。

日前，微博也有网友爆料，自己在农业银行办理的房贷，已于今年2月9日调整为5.83%，请关注还款金额的变化。

不仅仅是合肥，北京、上海、广州、苏州等多地银行的房贷利率都进行了相应的调整。同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。

从某种意义来看，这一次的房贷利率下调，幅度多少并不重要，重要的是下调本身。众所周知，过去几年时间，房贷利率一直居高不下，常年保持坚挺，此次利率调整，则给市场传递了一个信号：多地房贷利率松动了，在央行降准、降息，银保监会发文重点满足首套房改善型住房按揭需求的背景下，往后将逐步趋于宽松。

给购房者的几点建议

第一，刚需购房者要量力而为，从方便工作与生活的角度出发抓紧市场机遇入手。

第二，改善型购房者要抛掉投机和不切实际的想法，从定向改善的具体需求（小换大、旧换新、远换近等）购房。

第三，购房不应过分关注降价促销手段，而应该更加重视交付安全与房屋质量（房企品牌口碑与财务情况），更加重视居住需求。

第四，普通购房者应该更加仔细地计划家庭收支，摒弃人云亦云的炒房思维，认真制定还款计划，避免断供风险。